小区的办理与服务关系到广大群众的切身利益，物业办理服务水平的凹凸与服务的好坏对改进民生具有极端严重影响。河北区鸿顺里街律笛里社区党委尊重居民志愿，提出了“物业企业敞开预算，财务揭露通明，供给质价相符服务”的“党建引领阳光物业”办理方式。经过实践，该社区海韵家乡小区的居民满意度从65%上升到95%，严重对立胶葛的发生率降至零。
咱们每年交好几百的物业费，可物业公司就雇了几个保洁工和保安，也不进步小区的环境……”在替换物业公司之前，海韵家乡小区业主王大娘找到社区居委会反映问题。白叟特别期望自己日子的环境能好起来。物业公司作业人员却诉苦：“咱们一个月物业费要担负员工工资等各种费用，哪还有钱进步环境啊？
小区公共收益运用紊乱，物业公司出入不通明，让许多业主有定见。小区环境杂乱、基础设备老旧破落、美化树木大面积枯死、杂草丛生等问题让社区党委意识到选聘一家真实能为小区和业主服务的物业企业火烧眉毛。
说干就干，在社区党委的主导下，经过多方参加的联席会议、议事会等方法，共谋处理之策。
“咱们提出新的物业企业选聘方法，即经过由业主表决拟定契合小区实践和个性化需求的细则和客观点评打分表，由威望网站和媒体发布了重要的公告，面向社会揭露选聘，再由专业的第三方公司担任小区新物业企业的选聘作业报名、资质审查评议。社区再根据业主表决经过的打分表，安排专家进行客观点评，根据分数确认入围企业。”律笛里社区担任人李佳鑫向记者介绍，入围企业逐个辩论、揭露小区基础设备、美化及房子修理等详细服务计划。再由业主投票选出满意的物业企业。并且，要先将小区的公共收益和机动车场所占用费等以合同的方法依照份额确认下来，建立专用账户，建立小区公共设备设备修理维护资金。李佳鑫表明，这种选聘方式将资质审查、专家点评交由更专业的第三方公司，一起也满意小区个性化需求，又确保了选聘的揭露、公正和业主的参加。
李佳鑫说：“小区曩昔的物业办理方式是‘包干制’和‘酬金制’，而‘党建引领阳光物业’服务方式，是咱们在学习外地经历的基础上，提出预算揭露，根据收入确认预算由此发生相应的服务；由业主经过法定程序挑选质价持平的服务。这样就将相关权力真实归还给了业主，而将物业企业的权力装进准则里。”
替换物业公司后，律笛里社区运用社区网格搜集居民期望改造的项目，由业主大会表决的方法，确认海韵家乡小区的改造项目，然后由业主大会确认小区资金规矩。本年，由社区共建单位某银即将小区资金放入三方监管账户，进行“双暗码”办理，并敞开业主账户查询功用。构成了全市第一个在物业办理范畴的物业收款、监管、查询、对账为一体的金融理财产品，为小区的资金加了一道坚实的保证。
小区的事儿说到底是居民自己的事儿，能让居民在小区办理上有话语权，居民幸福感就会在家门口不断的进步。律笛里社区寻求民意的基础上，让物业公司确认年度公共收益运用计划，将资金用于小区多年没处理的健身园创新、安防设备更新、楼宇安防门替换、非机动车棚改造、小区围栏修理、小区花园及景象修建翻修，并添加小区休闲文娱设备。
“小区里的路平整了，亭子也补葺了，咱们很感谢社区和物业的办理，也感谢工人们的支付。”业主张大爷高兴地说道。居民们也都都表明，“那个美丽的海韵家乡要回来了。”
在改进设备和环境、做好日常办理的一起，物业公司拓宽“物业+”，运用现有的工程及保洁人员建立便民作业室，展开应急便民服务、小型修理工程及家政保洁等作业项目。在社区和物业公司的尽力下，一个旧楼区物业办理方式在海韵家乡小区构成。
李佳鑫表明，“由小区整体业主授权社区居委会对原物业企业提起诉讼，要求返还相关小区公共收益和物业费，并得到了法院的支撑。原物业公司终究返还了18.2万元。这些钱将悉数用于小区环境进步和公益项目。”