徐汇区的多个无物业小区长期以来面临各种管理难题，居民生活品质受一定的影响。经过街道和业委会的共同努力，通过引入新物业和创新管理模式，这些小区终于迎来了新的生机和改善，居民的满意度大幅提升。
如何解决“无物业”管理难题，让居民住得更舒心？在徐汇区徐家汇街道，这一直是个老大难问题。这里有139个，有6个因为规模小等原因长期没有物业服务，居民们真是苦不堪言。面对这个难题，街道进行了深入走访，根据每个小区的需求拟定了接管方案。
比如，宛平南路500弄3号这个小区，长期无人管理，直到2023年6月才迎来了新物业。新物业上任后，开展了楼道保洁、灭火器配置、热感应灯更换等服务，居民们的满意度蹭蹭上涨，小区焕发了新生机。还有宛平南路240弄1—9号的河南村，长期无人管理导致邻里矛盾和安全问题严重。徐家汇街道帮助成立了新的业委会，并成功引入了昆美物业，两个月内解决了下水管道堵塞、围墙倾斜等问题。
南开小区和科嘉小区也是受益者。南开小区原是电气集团的职工住宅，因为规模小，物业费收不上来，物业早就弃管了。借助“三旧”变“三新”改造的机会，房管所联合居委会引入了光汉物业，实现了统一管理。科嘉小区作为煤科院的系统房，因为物业长期亏损也没有物业。新的业委会成立后，积极找到了昆美物业，根据居民需求提供了两套不同收费标准的服务方案，最终顺利入驻。
徐天苑是个小区，虽然规模小，但业委会很强大，自主管理每年收取一定资金，维持小区基本运作。至诚环境服务有限公司愿意在保持原收费标准下提供更高标准的服务。在街道房管所和居委会的协调下，这个小区的管理终于也得到了提升。
对于老牌印染企业棉纺印第四小区来说，物业管理问题更是棘手。经历了多次尝试后，业委会也难以为继。2024年5月，在文定居民区党组织的引领下，小区启动了业委会换届，高建物业提出临时托管，并提供全方位的物业服务。这个创新举措不仅为小区带来了新希望，也让街道在破解“无物业管理”难题上取得了突破。
通过这些小区的管理问题，我们大家可以看出，物业管理在居民生活中的重要性不容忽视。无物业管理小区的问题不仅带来了居民生活的不便，还会引发各种邻里矛盾和安全风险隐患。徐汇区徐家汇街道的实践为咱们提供了宝贵的经验，贴合实际的需求的物业接管方案和街道、居委会的通力合作是解决这样一些问题的关键。尤其是通过业委会的作用，充分调动居民的积极性，有助于达成更好的管理效果。不仅是徐汇区，全国各地都可以借鉴这种模式，特别是那些长期没有物业管理的小区。在管理过程中，物业公司的选择和服务的品质至关重要，只有真正为居民提供优质服务，才能赢得居民的信任和支持。希望未来有更多的小区能够学习和借鉴这些创新经验，提升居民的生活品质。