托管与中介的**大区别 1、 不收取任何中介费 2、有售后服务 托管对业主的优势 1、无空置期的损失 2、减少多次带租户看房的麻烦： 3、无欠租烦恼，定期获得租金，收益稳定 4、无维修琐事，一切由我们公司处理 5、免费提供财产保险，保证房屋清洁如新。管家易运作模式 存房：业主把闲置的房屋存入“管家易”，由“管家易代为出租、管理，每年只需留出 60 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。 托管：对高价位、新入伙及空置率高的物业，“管家易“代为出租管理，从出租日起，管家易每月收取租金的 8％ ——10%作为服务费。
可以做的，国家现在虽然出台地下炒黄金的政策，但是前提是你被骗了，一般如果是香港平台很少这种，国内虽然是有相关的类似品种，但是成熟度跟国际上的差很多，国内任何一个品种都有庄家做庄，就跟股票一样，人家要想玩死你轻轻松松。天津金的点差在国内是一样的，跟国际的差很多，1手的手续费在700人民币，点差也是700人民币，相比国际上的是很贵，国际上的点差是5个点差不多50美金，佣金我们平台不收，我们的平台是香港实德环球。有兴趣可以加我 QQ名字：陈永镇
资金监管贷款业务流程及操作分工房屋未设抵押，买方抵押贷款步骤事项经办人工作内容备注1签订合同经纪人1.指导买卖双方签订《存量房买卖合同》2.分别与买卖双方签订《委托协议》,并收取代理费及费包括资金监管服务费3.三方共同签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》4.三方根据监管银行不同共同签订《开户通知书》、《缴费通知书》、《买方须知》、《支取凭证》等5.收取买卖双方相关证明材料6.经纪人在当天ERP报成交B类划转协议中国银行客户签约中心财务1.客户凭《缴存函》去中国银行东城支行存定金或**款（需在存款条中注明客户身份证号、合同号）2.财务每日16点30分与中银人员核对当日帐户存款明细（银行固定格式）缴存函为银行固定格式客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码身份证号合同号）浦发银行客户签约中心财务1.客户直接存入我司在浦发的监管帐号存定金或**款（存款凭条中注明客户身份证号、合同号）2.财务每日固定时间与浦发人员核对当日帐户存款明细客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码身份证号合同号）北京银行客户签约中心财务1.客户凭《买卖合同》、《划转协议》在北京银行开个人帐户，存定金或**款，并要求银行将资金转入我司监管帐号中，银行出具单次《缴存凭证》。2.财务每日固定时间与北京银行人员核对当日帐户存款明细1.设置统一密码为：666666并不允许其自行更改2.存款时，客户须注明身份证，合同号工商银行客户签约中心财务1.客户凭《缴费通知书》在工商银行开个人帐户，存定金或**款，并要求银行将资金转入我司监管帐号中，银行出具单次《缴存凭证》。2.财务每日固定时间与工商银行人员核对当日帐户存款明细2交件经纪人签约中心主管1.经纪人应在1个工作日内将文件、佣金、费用收据等交给签约中心秘书2.签约中心秘书收到文件后审核,当天分发各专员1.收件标准见附件2.所有相关文件尽量一次**齐3评估贷款专员1.材料齐全后,贷款专员报送评估所2.评估完成后,依据评估价确定借款人的贷款金额和年限,从而确定**款金额中国银行、浦发银行、北京银行均认可其它银行（资金监管银行）出具的存款凭条4面签、银行审批银行银行面签、批贷中国银行加签客户《委托扣款通知单》5托管凭证贷款专员1.客户缴齐**款后，将银行回执交至公司财务，财务核对回执金额与银行对帐明细相不相符后出具《托管凭证》并签章。中国银行财务出具《资金托管凭证》，根据网银、日对帐单凭证的金额准确性，传真核对表至银行，并快递托管凭证原件给银行盖章。银行于次日返还。浦发银行北京银行工商银行根据批贷通知，确定**后**金额。财务出具《资金托管凭证》，根据网银、日对帐单凭证的金额准确性，传真核对表至银行，并快递托管凭证原件给银行盖章。银行于次日返还。6物业交验经纪人安排买卖双方办理物业交验手续，并填写《物业交验单》，录ERP7,8顺序无先后7转移登记过户专员过户专员在接到《交存凭证》的同时，联系买卖双方当事人约定办理过户手续（委托付款、佣金、限时）8领证过户专员1.过户专员领取房产证、《办结单》2.房产证、《办结单》转风控专员9放款申请风控风控专员审核《办结单》，申请放贷。贷款部分由借款银行直接付给业主，业主执《支取凭证》、《办结单》去银行取款放款申请注明，出证日期、业主身份证号、合同号10支取凭证财务专员风控1.财务根据风控专员的明细表，出具支取凭证。2.业主领取《支取凭证》、《办结单》去银行领取贷款部分1.北京银行付款时需财务同时出具《信汇凭证》2.浦发银行需财务出具单笔《支票》3.中国银行无需财务出具会计凭证11卖方取**款银行1.物业交验完毕后，财务出具**《支取凭证》2.业主凭《办结单》、《支取凭证》去银行领取**款1.北京银行付款时需财务同时出具《支票》或《信汇凭证》2.浦发银行需财务出具单笔《支票》3.中国银行无需财务出具会计凭证12抵押登记抵押专员负责过户后新产权证的抵押登记及取证工作
见房东的,是实价,中介收双份钱。风险小,中介一次性获利。托管的,租赁公司已租下或者协议过,房东只按事先约定跟中介收租,中介赚取差价。如果是大的中介公司,只有价格你能接受,没什么区别的。小的中介呢,就怕业务员或者老板跑人,房东找你麻烦。风险就是要注意合同,你可以在签的时候把谈好的条件,一定要注明清楚。
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因种种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资的人的统称，包括信托投资基金、单位投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。
托管公司和中介差不多，只不过托管的意思是房主在外地或不在本市，房源和钥匙托管给本公司。
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻； 四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因种种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因种种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因种种原因中介机构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程来管理。