5月11日，市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》（以下简称《计划》），晒出今年重点工作，涉及房产市场风险防控、老旧小区改造、保障房建设等市民关心的内容。
如何让市民住上“好房子”？老旧小区改造、危旧房楼房改建有哪些新计划？针对市民反映比较集中的购房霸王条款等，有什么新的应对举措？市住建委相关负责人结合《计划》来了解答。
市土地储备中心相关负责的人介绍，今年北京将平稳有序供应住房用地，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。
具体来看，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷。“我们将坚持以需定供，通过‘房地联动、一地一策’机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。”该负责人透露，今年计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，支撑保障性住房建设和供给。
保障性住房一直非常关注。《计划》提出，将加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率。“2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，将依申请‘应保尽保’。我们还将研究公租房调整完善政策，逐步完善后期监督管理体系机制建设。加强完善公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式解决住房困难。”市住建委相关负责这个的人说，今年将全力发展保障性租赁住房，通过发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。
同时，今年还将夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目规划布局、户型设计等方面的指导。
该负责人透露，今年计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极地推进规划建设配售型保障性住房政策落地。
记者了解到，今年北京市计划供应商品住房约600万平方米。市住建委相关负责这个的人说，今年将持续优化营商环境，保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。
“依据《计划》要求，各区应制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设规划，与商品住房同步建设、及时交用。要建立住房项目全过程、全方位信息公开披露制度，推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。”该负责人表示。
《计划》还提到，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。
此外，针对12345市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等明显问题，开展市场秩序整治，加强联合执法，维护群众合法权益。
市住建委相关负责这个的人说，今年将全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。
该负责人称，今年将引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理上的水准，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便市民获取房源信息。组织并且开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动，让市民“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、合同备案和资金监管，加大违反法律违规行为执法检查、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。
近年来，北京从始至终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。记者通过调查了解到，当前，市住建委正快速推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
据悉，为进一步压实企业主体责任，《计划》明确，将加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测，察觉缺陷及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。
《计划》还提到，将逐渐完备房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。
高品质住房供给方面，《计划》提到，北京将总结推广在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。
市住建委相关负责人透露，今年北京还将开展保障性住房居住品质调查，提炼“好房子”基本要素和关键指标，研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房销售行为，督促房地产公司可以提供质价相符的产品和服务。加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落等质量通病的治理，让市民安心入住。
老旧小区改造也是近年来非常关注的民生政策。记者通过调查了解到，今年北京持续推进老旧小区改造和危旧楼房改建。
市住建委相关负责的人介绍，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。“我们将重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。”该负责这个的人说，今年还将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，逐步扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。
今年2月，市住建委官网正式上线全市“加梯地图”，方便居民了解加装电梯政策、在线体验加装电梯效果、查询楼栋单元加梯现状、未加装电梯的单元是不是具备加装条件以及在线收集业主加梯意愿等，快速推进老楼加装电梯。对适宜加装电梯的单元，市民可在线“一键”提出加梯意愿。此次《计划》中明确，今年“加梯地图”也将持续完善。
高水准的物业管理服务也是一项利民重要举措。记者通过调查了解到，今年，市住建委将夯实智慧物业、安全生产、人员培训等物业管理基础，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌，建成100个群众满意的物业服务示范项目，选树100个综合服务能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名“最美物业人”。
《计划》还提到，扎实做好接诉即办工作，围绕“每月一题”工作安排，逐步推动解决物业管理痛点难点问题。按季度对诉求前100小区开展物业管理明显问题滚动治理。健全完善“治理类”小区动态调整机制，鼓励属地开展主动治理。
同时，支持各区、各街道（乡镇）因地制宜创新试点，打造物业管理的首都标杆、全国示范。