格调初晴·墅规划2-4层产品，共规划377户，预计单价区间为50000-70000元/平米，总价区间约1000-4000万元/套，项目即将开盘，具体时间待定。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
万万没想到的是，站在格调初晴一期的样板间内，我看到了正在施工中的别墅群。
重点是，基于仅0.56的容积率，相较于一期产品，格调初晴二期打造的是纯别墅社区，为叠拼+联排+类独栋。因此，圈层也会更纯粹，匹配终极改善客群。
作为格调初晴的旗舰款，二期还在初晴的基础上，设置了一个专属“小名”——格调初晴·墅，以匹配格调初晴二期业主的身份、格局和境界。
和天津市面上其他豪宅项目相比，格调初晴二期应该是被老天追着喂饭吃的“天选之子”。
格调初晴二期地形规整，仅南侧临市政道路，东北侧紧邻梅江公园，视线无遮挡，为临湖别墅区。
而且，建筑覆盖率低于20%，为社区内景观设计规划留下足够大的空间，可营造格调式建筑景观融合社区。
与市中心近在咫尺，不是高低配，不是郊区，是老梅位置真正的纯别墅区。
市面上或许还有容积率1打头的楼盘，但低至0.56的新盘，除了格调初晴二期，再无其他。
而市面上的低密改善盘，容积率1.0-2.0，就足以成为核心卖点。要么做纯洋房，要么就是叠拼+洋房的高低配。
还有些楼盘，营销端可能会偷换概念，把周边的湖泊或公园计入。这样一来，容积率就可低至1.0以下。
纯别墅社区的居住体验，自然比参杂了别的产品业态的楼盘更纯粹，舒适度也更高。
梅江公园，用地约260万㎡，拥有约190万㎡水域面积，绿地面积约70万㎡。而且，梅江公园的水域面积是水上公园的两倍多。
其中，梅江公园二期工程占地约120万㎡，包括约30万㎡的湿地公园、近20万㎡的花卉公园、约80万㎡的湖区以及由市体育局配套的康体、娱乐设施。
这样的城市级公园配套，让与之紧邻的格调初晴二期占据着非常稀缺的生态高地。
周边还有山姆会员商店、梅江环宇城、龙湖梅江天街（预计2024年下半年开始营业）。
既没有市中心被老破小包围的尴尬，又没有新板块配套不足的遗憾，地段无可挑剔。
目前我了解到的消息是，格调初晴二期总价区间为1000万-4000万左右。
相较于一些为了走量设计中小户型产品的社区，格调初晴二期的圈层会更纯粹，因为起步门槛就是1000万。
到了一定阶段，买房实际上的意思就是生活方式的选择。住在这里，大抵才是真正匹配隐贵的生活方式。
现如今，真正有品位的豪宅业主，更倾向于内敛、高级的设计，追求低调中的奢华。
经典的设计、有质感的材质、注重细节的处理……这些塔尖人群往往更青睐低调而优雅的风格。
在一期基础上，格调初晴二期继续迭代升级，在了解了其成本投入和设计用心后，我觉得的确是值得其他天津豪宅项目学习的榜样，也是格调今年最大的“王炸”。
在这宗天生丽质的地块之上，格调不断精研产品，力求不辜负这宗难以复制的土地，让业主获得更舒适、松弛的居住体验。
格调初晴二期为纯别墅社区，整体占地约16.25万㎡，48栋叠拼，19栋联排及类独栋别墅，共计377套，是格调欧式产品系的升级之作。
户型面积区间已确定，叠拼为建面约200㎡-240㎡；联排为建面约320㎡，类独栋为建面约400-500㎡。
可以确定的是，整体社区空间低密舒适，所有楼栋均不超过4层，视野开阔，日照充分。
为了打造能够传世的作品，格调设计团队深研伦敦大学学院、牛津大学、天津外国语学院等高校经典建筑，又对五大道、解放北路上的建筑群进行了参观调研和探索。
最终决策——格调初晴二期建筑立面为哥特学院建筑风格，在一期的欧式基础上进行迭代。
格调初晴二期的建筑还加大了石材的比例，对于一楼的位置，包括叠上叠下入户玄关、转墙柱、拱心石、10 余种窗套造型、楼顶老虎窗、石材雕花造型等。
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